坚决不能碰的六大法拍房！建议有多远躲多远

在互联网的推动下原来鲜有人知的“法拍房”逐渐出现在公众的视野中，也开始被越来越多的购房者接纳。2017年，司法部首次开通法拍房网络拍卖渠道，自此法拍房成交量连年上升，后疫情时代资不抵债的现象频发，法拍房的数量也不断增加，数据显示，2020年全国法拍房成交量达百万套。

面对日渐增长的房价，低价的法拍房对于刚需者和一些选择购房做投资保值的投资者来说不失为一个好的选择。然而，作为一个初入法拍房市场的买家来说，在不完全了解市场的行情下，很容易陷入法拍房的陷阱，尤其是像以下这六大问题法拍房：

01

大额欠费

“本标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人承担。” 此前，河南的张女士就遇见过该情况，因为没有认真核实标的的欠费情况，导致160万拍得的别墅竟有高达50多万的物业费，让本来值得开心的买房大事，摇身一变成为了糟心事。

02

高额手续费或税费

“标的物权属变更手续由买受人自行办理，按标的物所在地主管部门规定承担税费，交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费（政策性房屋详询主管部门）”

A：如果房屋此前经历过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税，这可不是一笔小钱。

B：如果某公司以公司的名义买下了一套房子，买入价100万，拍卖成交价为500万，如果你拍下了，那么你需要缴纳最高60%的差额税费，也就是240万。

C：如果原业主买入的时候总共花了5万元，结果因为学区原因被炒到5万多一平米，市场价达到了250万。竞拍人以200万的价格购入，则要按照法律收50%的土地增值税，税费高达97.5万。

建议大家在选好房源之后，参与拍卖之前，一定要定好自己的心理预期价格。由于拍卖的相关出价都是线上进行，再加上还有无关人员围观，很容易头脑发热，冲动加价哦。买房子可不是什么小事情，一时冲动出价超预算可不是什么小钱。

03

有黑心中介恶意参与竞拍

建议大家在选好房源之后，参与拍卖之前，一定要定好自己的心理预期价格。由于拍卖的相关出价都是线上进行，再加上还有无关人员围观，很容易头脑发热，冲动加价哦。买房子可不是什么小事情，一时冲动出价超预算可不是什么小钱。

04

学区是否被占用

如果买的是学区房，建议通过合法渠道确认学区名额是否存在被占用的情况，一旦学区房名额被占用，那么规定时间内，则没有相关的入学的名额了。

05

有租赁行为

建议在交保证金之前核实清楚房子是否有租赁情况，避免后续因租赁问题而导致无法正常入住，因为房地产权过户事宜都需买受人自行到相关部门咨询，依照法律、法规办理，法院不承担过户、腾房等相关责任。

06

瑕疵房

“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。”建议有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人则视为对本标的实物现状的确认，最终的责任需自负，不会因为描述和实物不符，而提供“退货”服务。

除了上述六大房子不建议“碰”之外，还要奉劝各位想要入手拍法拍房的朋友保持理智，千万不要随意参与任何真心想买的房子的竞价，“拍卖”不是儿戏，毁拍是需要付出一定的金钱及个人代价的。

法拍补充

根据法律规定，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果。

有人问：从淘宝上买房和找拍卖行有什么区别。很简单，就是自驾游和报旅行社的关系。如果你确定要从淘宝上买房，那么在这之前一定要做好足够多的攻略，是否被坑全靠你的运气和努力。而不是点点鼠标，脑袋一热把钱打过去就完事儿了。就单单一个有“租赁行为”的问题房就够你头疼的了，更别说复杂的各种税费计算。

如果你能把每条脉络整理清晰，那么法院法拍房就是一个很好的购房途径。如果你是那种一心只想少操心，省事省力就把房买了，那你还是找专业的辅拍机构吧。毕竟法院卖的不仅是特价房，还是学费。