南阳新田360广场标志深夜被拆，究竟发生了什么？

近日，新田360商场(南阳摩根店)外立面上“新田360商场”的标志深夜突然被拆除，引得南阳坊间议论纷纷：“新田”会因此离开南阳吗?

涉事方南阳新田叁陆零商贸有限公司(以下简称新田公司)在顶端新闻“我想@领导”平台反映，在其没有违反共管协议的情况下，南阳市明伦房地产开发有限公司(以下简称明伦公司)没有任何函件通知，没有通过正当法律途径，突然抢占商场，甚至驱赶、打伤正常上班的员工，且“私自”拆除了商场外的标志。

采访中，明伦公司回应称，新田公司的相关债务已经波及商场的正常运营，且新田公司前期存在拖欠租金的行为，共管账户又被查封，明伦公司收回管理权是保障各方利益不受损失，拆除标志则是因为外立面改造。

争议之下，当地警方对双方冲突中有过激行为的人员进行了处理。当地有关部门表示正在对双方的争议进行协调，如果协调不成将引导双方通过法律途径解决问题。

(新田360商场南阳摩根店)

【反映】“南阳新田360商场被强占”

2018年4月，新田360商场(南阳摩根店)，在南阳市卧龙区人民南路和建设中路交叉口开业。商场位于由明伦公司开发的摩根中央公园，由新田公司负责托管运营。

6年后的3月19日，商场运营方新田公司的工作人员在顶端新闻问政平台反映，在没有任何沟通和通知的情况下，3月17日明伦公司暴力强占商场，并安排大量保安人员禁止该公司员工进入商场。

双方争执期间，新田公司派驻南阳的员工李某某被打伤送往医院治疗。当天南阳市第二人民医院出具的诊断证明书显示，李某某被诊断为急性轻型闭合性颅脑损伤;头面部软组织损伤。

新田公司的工作人员还表示，在商场被占后的3月20日深夜，这座商场外立面上的“新田360商场”标志，被“明伦公司私自使用大型机械拆除”。而在商场入口处，所有的“新田360商场”标志亦被黑色胶带粘贴覆盖。

新田公司工作人员表示：“新田公司作为郑州到南阳投资的企业，几十年来从来没遇到过这事，希望有关部门能够核查，避免南阳的营商环境被极个别公司所损害。”

此事在南阳本地亦引发了广泛讨论。有网友表示“明伦把房子租给新田，看新田生意做得好，就想拿回来自己干，想办法把新田撵走。”还有网友担忧新田公司作为郑州商业公司存在的债务问题会波及南阳摩根店，担心“商户的租金交给新田是否被扣走，影响商场经营。”

(商场内部的摩根商业街)

【合作】新田公司与明伦公司曾有“蜜月期”

时间回到新田公司首次进入南阳的2016年，新田公司租赁了明伦公司开发的摩根中央公园项目房屋，租期为20年，开办新田360商场(南阳摩根店)。一个广为流传的事件是，2018年商场开业时，一市民为了目睹开业时邀请的明星，爬到了树上。

新田公司一项目负责人彭先生告诉记者，起初公司并不想冒一定商业风险到南阳开店，毕竟很有挑战，但明伦方慕名而来，诚意十足，条件优厚，一咬牙就签了委托合同。

作为老牌商业综合体品牌，新田集团在郑州的国贸360不仅是时尚潮流聚集地，也带动了花园路商圈的繁荣和活力。同时，新田在上海、新郑、武陟等地也有商业布局，在商场运营方面有丰富的经验。去年年底新田360广场国贸店北区迎来开业。

彭先生告诉记者，经过3年的市场培育，又熬过3年的疫情防控，疫情防控期间咬着牙给商户免除部分租金，又通过之前的品牌积累让多个潮流品牌在南阳开设首店，目的就是让南阳市民在当地就能享受到省会一样的潮流生活。“现在商场逐渐经营好了，明伦觉得当时签的协议回报太低，我方收益更多，因此多次提出修改收益比例。”

公开信息显示，2023年之前，新田公司和明伦公司的关系也很紧密。两公司的负责人曾一同到邓州市考察商业项目，亦曾共同出席南阳市一城市更新项目安置区奠基仪式。

(商场全景)

【破裂】明伦先后两次收回商场管理权

但紧密的背后，双方却渐生嫌隙。新田公司彭先生告诉顶端新闻记者，双方关系出现问题是从2023年上半年开始的。去年4月28日，明伦就强行收回了商场，但当时经过南阳市卧龙区人民政府协调，双方签订了关于租赁合同的补充协议，对商场进行了共管。共管协议到六月份到期，共管协议显示，新田公司和明伦公司的负责人都签了字。

而今年，双方的关系再次跌入谷底。明伦公司今年3月17日发布的对商户的告知函显示，因为新田公司陷入了严重债务危机，即使在共管期间，新田公司的经营仍然问题不少，双方共管的银行账户亦在新田公司债权人起诉后被查封。

“南阳360商场即将陷入无法正常运营的处境。”明伦公司在告知函中还称，该公司于2023年4月28日向新田公司发送的《解除租赁合同及解除相关协议》通知已经生效，正式收回该商场房屋及全部经营管理权。目前，包括新田360广场摩根店原店长在内的运营人员也正式入职了明伦公司旗下的摩根实业公司。

为了继续行使管理权，新田公司亦派遣员工欲进入商场，但被商场的保安人员阻拦，在此过程中，出现了前文提到的员工被打事件，新田公司工作人员报警。

(新田360标志被拆除后留下的印记)

【回应】争夺过程中的涉案人员已被处理

针对新田公司反映的暴力强占商场一事，3月26日，南阳市公安局工作人员表示，已经对涉案三人进行了处理，“一人行政拘留，两人行政罚款。”

卧龙区人民政府是2023年新田公司和明伦公司签订补充协议的见证方。此次双方争议该如何解决?3月27日，顶端新闻记者联系了卧龙区委宣传部，工作人员表示该商场辖区街道办正在协调此事，如果协调不成将引导双方通过法律途径解决问题。

3月26日下午，明伦公司工作人员孔先生告诉顶端新闻记者，因为2024年3月商场共管银行账户被法院查封，“账户被封掉商场就没法正常运营了，(员工)薪资都没办法发，所以我们才依法合理地收回了管理权。”

孔先生还表示，新田公司此前还曾出现过拖欠租金的情况，明伦公司还曾对其发送过催缴函等，但新田公司“熟视无睹”。

“前期没有给我们任何通知，没有任何协商，明伦公司突然就来了暴力抢占这一出。”彭先生说，疫情防控期间确实有拖欠租金的情况。“但是去年在卧龙区政府见证下，签订补充协议的时候已经把这个事说清楚了，在共管期间商场我方的全部收益全用来偿还租金和欠款，我们也正常按照协议约定进行还款和缴纳租金，目前已经还款80%，再有两个多月就全部履行完了。”

而商场银行账户被查封，则是因为明伦公司与第三人恶意串通提起代位权诉讼，当地法院已经进行了审理。

(商场内部手持钢叉的保安人员)

【说法】商业合作要避免采取暴力过激方式

针对明伦公司和新田公司之间的争议，河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，首先，从法律角度来讲，既然明伦公司和新田公司之间存在书面合同、补充协议，则对合同各方具有法律约束力，均应当严格按照合同执行。如果出现一方违约行为，另一方有权到法院起诉主张权利或者进行索赔。

其次，对于任何企业发展来说，合法合规诚信经营都是第一位的，当商业合作面临困境，尽量协商沟通解决，单方面采取暴力过激方式，一旦出现任何人身伤害或者财产损失事件，在公安机关介入之后，就不仅仅要赔偿对方经济损失，还有可能面临刑事制裁。

最后，张少春认为，关于双方之间是非对错，因为不了解具体协议履行情况，外界无法评判，如果各方私下协商无果，或者经当地政府出面调解仍然没有达成一致意见的，任何一方都有权到法院起诉解决。

新田公司和明伦公司的争议将会如何解决?新田会否就此退出南阳?顶端新闻将持续关注。