七浦路的困局

“退租、退租、不退租不开门！”在上海的蒙蒙细雨里，有那么一群人手里拿着简单的标语纸，嘴里嚷嚷着他们的诉求，他们是谁呢？他们是一群在七浦路市场做着小生意的租户。

七浦路曾经的辉煌

说起七浦路，一直是上海有名的服装市场，价 格便宜、款式多样。我至今还记得有一次国外同事来上海‬出差，点名想要‬去七浦路买衣服，后来收获了好几件“B家”的长短款‬风衣。

放在十多年前，那里的铺子可是一铺难求，几平的铺位要卖到100多万，还没人愿意放出来。当时‬有个亲戚买了两间‬小‬铺子，那可是托了很多关系的。而七浦路‬的‬租金收益也非常可观，可谓是印证了那句“一铺养三代”的‬老话‬。

七浦路没落的原因

可这几年，七浦路慢慢地没落了，究其原因主要有以下这么几个：

消费者的购物方式发生转变

三十年风水轮流转，现在网上购物这么发达，网红们直播带货的热度也不容小觑，所以这三五年间‬，七浦路没落得很快！

如今‬商场里‬陈旧肮脏，货物良莠不齐，除了新开的韩国馆，其他那几个‬场‬馆的生意早就大不如前了。很多人都开始转行，那些‬还‬坚持在七浦路的商家也不得不线上线下一起发展。

昂贵的租金让租户的成本不断提高

七浦路的租金贵吗？ 贵的。小小一个门面就要几万块租金。而里面销售的商品主要是服装、家居用品等要靠跑量来赚钱的商品。

从前的七浦路从来不缺顾客，一眼望去都是专门从外地来进货的人。这些‬人‬很好识别，每一个‬都‬拖着‬小拖车，上面‬装满了一包包用黑色塑料袋包起来的商品。面对散客，有时候店主还不太爱搭理你，根本看不上一单两单的小交易。

然而，当人们的购物习惯发生了变化，客流急剧下降之后，靠着跑量来维持的经营之道就无法持续下去了。再加上不断上涨的租金，租户们的日子就不太好过了。

突如其来‬地的‬疫情让七浦路的经营雪上加霜

其实，在今年上海疫情爆发的初期，七浦路市场就率先中招了。我还清楚地记得一个朋友在三月头上的某个中午，趁着休息时间去里面买了东西。当天回家就接到防控办的短消息，原来那天有人在七浦路确诊了。

所以七浦路是在本轮疫情中率先被封控起来的商场之一。而租户们怎么也没有想到，等到解封那已经是三个月后的事情了。

于是便发生了本文开头那一幕商户要求退租的事件。

七浦路事件的始末

商户们的诉求合理吗？

七浦路的租户们到底有什么诉求呢❓‬

—— 他们要求退回‬疫情期间的房租

为什么这次的动静闹得这么大呢❓‬

首先，他们认为七浦路是个做生意的地方，封控了，不能营业了，那么铺子就失去了作为“经营场所”的功能，你甲方就要退回租金。

其次，因为受到疫情影响，国资企业出租的房屋都可以减免房租了，所以他们也要求退回‬之前支付的租金。

这些商户们看上去也很可怜，他们自己的损失还远不止这些‬。冬季和‬春季‬的‬服装还积压在商场里，现在都夏季了，库存去化不了还要重新进夏天的衣服，这一进一出损失不小。

他们当中很多都是外地来沪的，疫情期间手停口停，自己还要租房子住，经济压力一下子变大了。

房东们觉得自己也很无辜

房东‬很多都是个人投资者，当时也是花了大价钱买下的七浦路铺子，有些到现在还背着贷 款，他们的‬想法‬与‬租户‬完全‬不同‬。

首先，免租政策说的是国有企业，私人房东跟这个没关系的，难道免了房租，他们自己的房贷也不用还了吗？

其次，封控的事情不是房东说了算，大家都要遵守防疫政策。七浦路市场关闭是事实，但也不能让房东来承担所有损失啊。

真是公说公有理，婆说婆有理。

@闲话上海认为，房东和租客矛盾的起因是疫情，这个属于‬不可抗力。在这场零和博弈里，不存在双赢的局面。

本轮疫情里，打击比较大的正是做小生意的个体‬工商户‬。七浦路的租户仅仅是一个缩影，他们还可能是你家门口包子铺的店主、洗衣店的店主、甚至是那些在大街小巷卖蛋饼的大娘。

那么租户们真的是什么办法也没有了吗？

也许‬，他们可以跟自己的房东好好‬商量一下，能不能减免一部分租金。答应减免的房东要给他们鼓鼓掌，不同意‬减免的房东也不能道德绑 架人家。

再者，既然签了租赁合同，我们就要有契约精神，可以去看看合同里有没有关于不可抗力的条款，大家可以参照这些条款来执行。

实在觉得自己委屈，又能找到站得住脚的理由，那么就去走打官司的程序吧。早一点尘埃落定‬，便可以早一点重新开始，凡事还是尽量往前看。

‬写在末尾

疫情改变我们每个人的生活，史铁生说过：大劫大难之后，人不该失去锐气，不该失去热度。希望每个人都有勇气重新来过，加油‬！

如果你对七浦路目前的困境也有自己的看法，欢迎在评论区留言。

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